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卡乐汇国际娱乐客服,这次真的出手了?网传天津开始清理小产权房

2020-01-11 16:26:10

卡乐汇国际娱乐客服,这次真的出手了?网传天津开始清理小产权房

卡乐汇国际娱乐客服,近日,一张有关静海区将要没收小产权房的告知书在网上流传,引起了轩然大波:

告知书中的文字内容为:

静海区双塘镇西双塘村凤凰合小区、万景小区(一期),南运华府小区、景观园小区、四合院小区、双星小区、荷花塘小区、中学东小区购房人:以上小区所建别墅未经土地规划管理部门批准,违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》有关规定属于违法建设,依据法律规定应予以没收。

请各位业主主动配合镇政府工作,并于2019年11月30日前自行腾清房屋室内物品。购房人的损失可通过法律途径向售房人主张权利。

因告知书中提及了不少小区,毕竟涉及到千名业主,血拼哥需要核实下消息的真实性,最终经过一番查询, 在人民网-地方领导留言板中血拼哥查到了这则消息。

2019年11月18日,有网友在地方政府留言板中留言,内容如下:

随后,11月29日,天津市静海区区委的答复如下:

答复中明确表示:2006年到2013年所建设的双星小区、荷花塘小区、中学东小区、凤凰台小区、景观园小区、四合院小区、南运华府小区、万景小区一期等项目未办理规划土地审批手续,违反了相关法律法规,对上述项目内的建筑物实施没收。同日,静海区规自局又向双塘镇下发了《关于违规发放(西双塘村房屋产权证)问题的函》,明确表示部分业主持有的西双塘村房屋产权证不具备法定效力。

血拼哥查询了下,这几个小区,当时的售价约在3千元一平,一度销售非常火爆,甚至某项目还曾对外宣传为70年大产权住宅。

近年来,“小产权房”越来越多的被人关注,很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是“小产权房”是什么意思,实际上很多人并没有真正的搞懂。

什么是“小产权房”?

按照之前国土资源部的界定,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。

(“小产权房”不是法律概念,只是大家一种默认的称呼,相当于“无产权”)。

之前,在我们的置业群,就有网友讨论过小产权房,在地铁门口、公交车站点贴着的广告随处可见,上面大多写着:两室一厅,100㎡,30万/套起,一楼赠小院、地下室,顶层赠阁楼,高出房率,高绿化率。

不看不知道,世界真奇妙,这广告看的连我都心动了。不过,可惜是小产权房。

说实话,明知违规的小产权房,但还会去想要投资,大部分小伙伴在群里发的第一个疑问就是这房“能买吗?”

“有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”——马克思说过的话言犹在耳。

在国内,灰色地带确实很多,但血拼哥从不相信这样的“人民币变美元”的美好事情会落在我头上,因为它没准就是“人民币变废纸”。

抛开投资,纯粹自住的话,不可否认,低价房屋,对于普通人来说拥有巨大吸引力,预算有限难道还要去住别墅?房子要便宜的话,谁不喜欢住高档小区?

这是一个持续存在的矛盾。(这也是目前小产权房整治的痛点)。

上文提到了小产权房就相当于“无产权”。

而无产权将导致一系列风险:

无法交易,更无法证明交易行为的有效性,因为小产权房不具备上市交易的资格,交易行为都是违法,那么交易本身就不受法律保护。

从而对于一套房来说那没有转手/评估/贷款/升值的价值。

另外,拆迁风险,违建的下场就是被强拆/没收;同时,建筑都没有通过国家相关证件报批和验收,更没法保证房屋质量了。

所以,只要是小产权房,都不碰!别捡了芝麻,丢了西瓜!

根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,但是目前面向大众公开销售,也就违法了。

正因为原来的农村集体中的房屋又是可以交易的,导致法律规定中存在一些比较难界定的因素,很多人就开始打擦边球了。

2014年3月10日下午,国土资源部部长姜大明在提到不动产登记条例的时候,也针对小产权房发表过态度:“拆除一批,教育一片,处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”。

不过,在国家层面很多事情需要具体分析,可以理解。而在每个省市区来说,整治小产权房的力度就非常大了。

比如文章开头告知书中提到的静海区这几个小区,多部门就已联合发布声明称:这些房子是违建,不受法律保护,这个交易也违法,不受法律保护。

故而,侥幸心理不可有。

那么,静海这个小区提到的“没收”,到底是什么意思?

其他城市也有过类似先例:

比如深圳,比如根据深圳政府公布的《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》,被依法没收的违建,法律层面上将转化为国有资产。深圳市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位。

深圳市将没收违法建筑分为“非法占用国有土地上违法建筑”和“未完善征转手续土地上违法建筑”两种情形,在没收处置过程中,以区政府为主导,参照深圳市现行土地政策、产业用房、人才住房和保障性住房政策,统筹制定分类处置方案。  

也就是说,这个被没收的违建,可以适当调整为产业用房、人才住房等等,但所有权还是属于国家。

上面是没收的情况,还有直接爆破/拆除的情况:

2018年2月,广州花都区政府就明确了态度:小产权房不得买卖,拆除不予补偿!

当时花都区就出文件明确规定:政府坚决遏制非法建设小产权房、坚决遏制非法销售或以租代售小产权房、严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为,并表示购买小产权房不受法律保护,一切损失和后果自行承担。

2018年5月,广州白云区政府清拆了位于沙亭岗汽车产业园c地块的一处小产权房。这个项目早在2016年就入市了,公寓最新售价在1.6万/平左右。

相对的,其他城市类似先例更多,市民也都习以为常。

从全国看,小产权房在一二线城市的比例最高。深圳占比超过一半,其他城市基本都在10%左右。从整体规模看,目前尚无准确数据。

天津小产权房分布较广,小淀、大寺、咸水沽、华明镇等等地区均有涉及,之前一直也没有重点整治,导致小产权房和业主被骗情况屡见不鲜。

目前天津对这几个小区的具体处置工作,除了没收之外,暂时没有更多消息,但或许这也是一个信号。

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